TEOPARK Warehouse/ Industrial -hale produkcyjne i magazyny Teo Park Warehouse / Industrial - hale, biura, magazyny Teofilów Przemysłowy

Produkcja i logistyka 2 km od trasy S14

TEOPARK Warehouse/ Industrial to kompleks produkcyjno-magazynowy przy ul. Wersalskiej 47/75 i św. Teresy 178A w Łodzi, na Teofilowie Przemysłowym (dzielnica Bałuty). Wynajmujemy tu hale produkcyjne i magazynowe z zapleczem biurowym – od modułów ok. 90 m² po hale o powierzchni ok. 6100 m² – z mocą przyłączeniową do 3 MW i obsługą TIR-ów. Obiektem zarządza A&A Holding.

Tu liczą się parametry, nie obietnice. Dwa niezależne źródła zasilania, posadzka o nośności 5 t, doki dla TIR-ów i wyjazd na S14 w kilka minut – TEOPARK Warehouse to adres dla firm, dla których przestój linii albo spóźniony załadunek oznacza realne straty.

Energia i infrastruktura dla produkcji

• moc przyłączeniowa do 3 MW, zasilanie średnim napięciem z dwóch niezależnych źródeł i przyłącze rezerwowe,
• posadzka niepyląca o nośności 5 t,
• siatka słupów 12 × 6 m,
• dwa światłowody i ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej,
• instalacja fotowoltaiczna 100 kWp.

Linie produkcyjne i urządzenia energochłonne dostaną prąd bez czekania na rozbudowę przyłącza.

Logistyka na skalę TIR-ów

• doki rozładunkowe i rampy hydrauliczne,
• plac manewrowy oraz miejsca postojowe dla 33 TIR-ów,
• niezależne wjazdy od ul. Wersalskiej i ul. św. Teresy,
• dźwig towarowy na pierwszym piętrze,
• ponad 200 miejsc parkingowych dla aut osobowych i dostawczych.

Do drogi ekspresowej S14 – zachodniej obwodnicy Łodzi – jest 2 km, więc ciężarówki szybko wyjeżdżają w kierunku autostrad A2 i A1, omijając centrum miasta.

Bezpieczeństwo i dostęp 24/7

Teren jest ogrodzony, monitorowany całą dobę i objęty kontrolą dostępu. Obiekt ma recepcję, dostęp 24/7 oraz hydranty wewnętrzne i zewnętrzne – towar, maszyny i dokumentacja są pod stałą opieką.

Dla kogo jest TEOPARK Warehouse/ Industrial

• zakłady produkcyjne i montażowe, także energochłonne,
• operatorzy logistyczni i dystrybucja regionalna w Polsce centralnej,
• hurtownie i sklepy internetowe z wysyłką paletową,
• firmy, które chcą mieć produkcję, magazyn i administrację w jednym kompleksie.

Lokalizacja i dojazd

Teofilów Przemysłowy to jedna z głównych stref przemysłowo-logistycznych Łodzi; sąsiadem TEOPARK jest m.in. centrum logistyczne Rossmann. Pracownicy dojadą autobusami miejskimi i szybką koleją miejską, a wzdłuż budynku biegną ścieżki rowerowe.

Odległości z TEOPARK:

• droga ekspresowa S14 – 2 km
• Port Lotniczy Łódź im. W. Reymonta – 10 km
• centrum Łodzi – ok. 15 min

Parametry techniczne

• Powierzchnia kompleksu: 60 000 m²
• Budynek hali: 3 kondygnacje, standard B
• Największe moduły: ok. 6100 m², 3600 m² i 2500 m² (parter); 1000 m² (1. piętro)
• Wysokość hal: 6–20 m
• Siatka słupów: 12 × 6 m
• Nośność posadzki: 5 t
• Moc przyłączeniowa: do 3 MW, 2 niezależne źródła, przyłącze rezerwowe
• Logistyka: doki, rampy hydrauliczne, plac i miejsca postojowe dla 33 TIR-ów
• Wjazdy: od ul. Wersalskiej i ul. św. Teresy
• Parking: ponad 200 miejsc
• Bezpieczeństwo: ogrodzenie, monitoring 24/7, kontrola dostępu, recepcja
• Media: 2 światłowody, ogrzewanie miejskie, fotowoltaika 100 kWp
• Zarządca: A&A Holding Sp. z o.o.
• Stan na: październik 2026

Zaplecze biurowe i sąsiedztwo TEOPARK Office

Hale można wynająć razem z zapleczem biurowym w tym samym budynku – kierownik produkcji, magazyn i obsługa zamówień pracują pod jednym dachem. Więcej przestrzeni biurowej, biura od kilkunastu metrów po całe piętra oraz sale konferencyjne znajdziesz w sąsiednim biurowcu TEOPARK Office.

Szukasz czegoś innego?

Potrzebujesz mniejszego magazynu bliżej centrum Łodzi, już od 14 m²? Zobacz M/S Factory przy ul. Senatorskiej. Pełną ofertę znajdziesz w kategoriach hale do wynajęcia w Łodzi i magazyny do wynajęcia w Łodzi.

Umów oglądanie hal w TEOPARK.

Specjalistka ds. leasingu: Paulina Lis, tel. 666 637 660, p.lis@aia.pl. Doradczyni ds. nieruchomości: Małgorzata Stadryniak, tel. +48 601 093 860, m.stadryniak@aia.pl. Możesz też pobrać broszurę obiektu (PL / EN).

Najczęstsze pytania

Gdzie znajduje się TEOPARK Warehouse/ Industrial?

Przy ul. Wersalskiej 47/75 i ul. św. Teresy 178A w Łodzi (91-212), na Teofilowie Przemysłowym w dzielnicy Bałuty. Do drogi ekspresowej S14 jest 2 km, do lotniska w Łodzi 10 km.

Jakie hale można wynająć?

Hale produkcyjne i magazynowe z zapleczem biurowym, od modułów ok. 90 m² po hale o powierzchni ok. 6100 m² na parterze. Aktualna lista jest w sekcji „Dostępne hale i moduły”.

Jaka jest moc przyłączeniowa?

Kompleks ma moc przyłączeniową do 3 MW, zasilanie średnim napięciem z dwóch niezależnych źródeł oraz przyłącze rezerwowe.

Jakie są parametry hal?

Posadzka niepyląca o nośności 5 t, siatka słupów 12 × 6 m, wysokość 6-20 m. Hale są ogrzewane z miejskiej sieci ciepłowniczej.

Czy obiekt obsługuje TIR-y?

Tak. Są doki rozładunkowe, rampy hydrauliczne, plac manewrowy oraz miejsca postojowe dla 33 TIR-ów. Wjazdy prowadzą od ul. Wersalskiej i ul. św. Teresy.

Jak zabezpieczony jest teren?

Teren jest ogrodzony, monitorowany 24/7 i objęty kontrolą dostępu; w obiekcie działa recepcja, a najemcy mają dostęp całą dobę.

Czy w TEOPARK można wynająć biuro?

Hale wynajmuje się z zapleczem biurowym w tym samym budynku. Samodzielne biura, całe piętra i sale konferencyjne oferuje sąsiedni biurowiec TEOPARK Office.

Czym TEOPARK różni się od M/S Factory?

TEOPARK Warehouse/ Industrial to kompleks dla produkcji i logistyki z obsługą TIR-ów, mocą do 3 MW i wyjazdem na S14 w odległości 2 km. M/S Factory to miejski kompleks w dzielnicy Górna, 3,5 km od centrum Łodzi, z mniejszymi modułami od 14 m².

Jak umówić oględziny?

Skontaktuj się z Pauliną Lis (tel. 666 637 660, p.lis@aia.pl) lub Małgorzatą Stadryniak (tel. +48 601 093 860, m.stadryniak@aia.pl) albo wyślij formularz „Szybkie zapytanie” na tej stronie.