Do wynajęcia reprezentacyjna powierzchnia biurowa o powierzchni 670 m² obejmująca całe 6. piętro w 11-kondygnacyjnym biurowcu.

TEOPARK Office w Łodzi (dzielnica Bałuty / Teofilów Przemysłowy, rejon ul. Wersalskiej i ul. Świętej Teresy).

Cała kondygnacja pozostaje do wyłącznej dyspozycji jednego najemcy, zapewniając pełną prywatność, bezpieczeństwo oraz swobodę aranżacji przestrzeni dla zespołu liczącego od 90 do 110 stanowisk pracy. Budynek przeszedł gruntowną renowację w latach 2024/2025.

Lokalizacja idealnie sprawdzi się jako: siedziba główna firmy, centrum operacyjne BPO/SSC, biuro programistyczne/IT, centrum obsługi klienta (call center) lub przestrzeń projektowa.

Najważniejsze parametry:
• Powierzchnia: 670 m² (całe typowe piętro na wyłączność)
• Kondygnacja: 6. piętro (2 windy)
• Właściciel: A&A Holding (wynajem bezpośrednio od inwestora, bez prowizji)

Atuty lokalu i budynku:
• Pełna wyłączność kondygnacji: Prywatne piętro bez konieczności dzielenia przestrzeni z innymi najemcami.
• Dowolna aranżacja: Możliwość stworzenia układu open space, gabinetowego lub mieszanego. Opcja wykończenia biura „pod klucz” oraz wynajmu mebli biurowych.
• Wysoki standard i renowacja 2024/2025: Odnowione części wspólne, reprezentacyjna recepcja na parterze, nowoczesne toalety oraz ogólnodostępne sale konferencyjne w budynku (brak konieczności płacenia za własne sale spotkań).
• Komfort i bezpieczeństwo: Nowoczesna klimatyzacja, monitoring 24/7 oraz całodobowy dostęp do budynku (24/7/365).
• Duży parking: Naziemny parking na ok. 220 miejsc postojowych z systemem abonamentowym (pierwsza godzina bezpłatna dla gości i klientów).

Lokalizacja i komunikacja (Łódź Teofilów):
• Znakomite skomunikowanie: Tylko 2 km do drogi ekspresowej S14 (szybki wylot na autostrady A1 i A2).
• Dojazd do centrum Łodzi: Ok. 15 minut samochodem. Port Lotniczy Łódź w odległości ok. 10 km.
• Komunikacja miejska: W bezpośrednim sąsiedztwie przystanki 6 linii autobusowych oraz rozbudowana sieć ścieżek rowerowych.
• Sąsiedztwo biznesowe: Dynamicznie rozwijająca się strefa przemysłowo-biznesowa Teofilów (w bezpośrednim sąsiedztwie m.in. centrum logistyczne Rossmann).

Najem bezpośrednio od właściciela budynku – A&A Holding. Gwarantujemy brak prowizji, krótki czas reakcji oraz sprawną obsługę techniczną obiektu.

Koszty wynajmu:
• Czynsz bazowy: 20,00 zł/m² netto
• Opłata eksploatacyjna: 11,54 zł/m² netto
• Media: rozliczane według rzeczywistego zużycia
• Łączny koszt stały netto: 21 131,80 zł / miesiąc (+ media)
• Łączny koszt stały brutto: 25992,11 zł / miesiąc (+ media)
(Współpracujemy również z pośrednikami nieruchomości).

Zapraszamy na prezentację powierzchni na żywo, aby ocenić potencjał aranżacyjny piętra oraz standard budynku TEOPARK Office.

Informacja prawna: Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.