Jasny open space na kilkanaście stanowisk pracy z dużymi oknami

Biuro 162 m² do wynajęcia na 5. piętrze TEOPARK OFFICE, Łódź Teofilów: jasny open space, wysokość 3,3 m, parking na 220 aut, 2 km do S14.

Całkowity koszt najmu wynosi 35,44 zł/m² netto miesięcznie, liczony od powierzchni brutto 162 m². Jednolita przestrzeń bez ścianek działowych sprawdzi się w zespole kilkunastoosobowym, np. w firmie IT, agencji, biurze projektowym lub startupie, i można ją podzielić zgodnie z potrzebami najemcy.

Najważniejsze parametry lokalu:

Powierzchnia: 162 m² brutto (117 m² netto + udział w częściach wspólnych),
Przeznaczenie: Biuro, studio tańca, sala do zajęć ruchowych (joga, pilates, fitness),
Lokalizacja: Łódź – Teofilów Przemysłowy (ul. Wersalska 47/75 / ul. Świętej Teresy),
Układ: 1 duża sala open space z możliwością podziału ściankami działowymi,
Piętro: 5. z 9 (budynek ma 11 kondygnacji),
Wysokość pomieszczeń: 3,30 m,
Dostępność: od zaraz,
Parking: naziemny na ok. 220 miejsc (pierwsza godzina bezpłatna).

Opis i zalety lokalu:

Wysokie okna i dużo światła dziennego,
Przestrzeń na kilkanaście stanowisk pracy,
Możliwość wydzielenia sali konferencyjnej, gabinetu lub pokoju spotkań,
Możliwość podziału na strefy: pracy zespołowej, socjalną i cichej pracy,
Duża, jednolita sala o wysokości 3,3 m – odpowiednia na studio tańca, jogi lub pilatesu,
Wynajem bezpośrednio od właściciela obiektu (A&A Holding), bez prowizji.

Standard budynku TEOPARK Office:

Reprezentacyjna recepcja i całodobowy monitoring (24/7),
2 cichobieżne windy,
Infrastruktura w budynku: restauracja, siłownia, ścianka wspinaczkowa,
Parking naziemny na ok. 220 aut dla pracowników i klientów, pierwsza godzina bezpłatna.

Lokalizacja i komunikacja – Łódź Teofilów:

Ok. 2 km do drogi ekspresowej S14 (zachodnia obwodnica Łodzi), dalej do autostrad A1 i A2,
Ok. 15 minut samochodem do centrum Łodzi (ul. Piotrkowska),
10 km do Portu Lotniczego Łódź im. W. Reymonta,
6 linii autobusowych i tramwajowych (76, 81, 83, 84A, 89 i 6),
Przystanki MPK Łódź oraz stacja PKP Łódź Żabieniec,
Ścieżki rowerowe przy budynku,
Wjazd od ul. Wersalskiej i od ul. św. Teresy.

Koszty wynajmu lokalu (miesięcznie):

Szczegóły oferty:
Koszt miesięczny najmu: 5741,28 zł netto / 7061,77 zł brutto, koszt obejmuje:

Czynsz najmu: 14 zł/m²
Opłatę eksploatacyjną: 11,54 zł/m²
Media: 9,90 zł/m², rozliczane w ryczałcie (prąd i woda)
Do powierzchni najmu został doliczony udział w częściach wspólnych (powierzchnia brutto).

Najczęstsze pytania:

Ile kosztuje wynajem tego biura?

Całkowity koszt najmu to 35,44 zł/m² netto, czyli 5741,28 zł netto / 7061,77 zł brutto miesięcznie.

Dlaczego koszt liczony jest od 162 m², a nie od 117 m²?

117 m² to powierzchnia samego lokalu (netto). Do powierzchni najmu doliczony jest udział w częściach wspólnych budynku, co daje 162 m² brutto.

Ile osób zmieści się w biurze?

Open space o powierzchni 117 m² netto mieści kilkanaście stanowisk pracy. Część przestrzeni można przeznaczyć na salę spotkań lub gabinet.

Czy przestrzeń można podzielić?

Tak, jednolitą salę open space można podzielić ściankami działowymi, np. na gabinet, salę konferencyjną i strefę pracy zespołu.

Czy lokal nadaje się na studio tańca?

Tak. Jednolita sala open space o wysokości 3,3 m z dużymi oknami sprawdzi się jako studio tańca, sala jogi lub pilatesu. Szczegóły adaptacji ustalamy indywidualnie.

Czy płacę prowizję?

Nie. Biuro wynajmujesz bezpośrednio od właściciela obiektu, A&A Holding, bez pośredników i bez prowizji.

Czy jest parking?

Tak, naziemny parking na ok. 220 samochodów, z pierwszą godziną bezpłatną. Wjazd prowadzi od ul. Wersalskiej i od ul. św. Teresy.

Jak dojechać komunikacją miejską?

W pobliżu zatrzymuje się 6 linii autobusowych i tramwajowych (76, 81, 83, 84A, 89 i 6), a niedaleko jest stacja PKP Łódź Żabieniec. Wzdłuż budynku biegną ścieżki rowerowe.