Biuro na wyłączność dla 90–110 osób po renowacji 2024/2025

Całe 6. piętro TEOPARK OFFICE do wynajęcia: 670 m² na wyłączność, 90–110 stanowisk, klimatyzacja, parking na 220 aut, 2 km do S14.

Całkowity koszt stały najmu wynosi 31,54 zł/m² netto miesięcznie plus media według zużycia. Cała kondygnacja jest do wyłącznej dyspozycji jednego najemcy, co zapewnia prywatność, bezpieczeństwo i pełną swobodę aranżacji. Piętro sprawdzi się jako siedziba główna firmy, centrum BPO/SSC, biuro IT, call center lub przestrzeń projektowa.

Najważniejsze parametry lokalu:

Powierzchnia: 670 m² (całe piętro na wyłączność),
Przeznaczenie: Biuro,
Lokalizacja: Łódź – Teofilów Przemysłowy (ul. Wersalska 47/75 / ul. Świętej Teresy),
Piętro: 6. z 9 (budynek ma 11 kondygnacji, 2 windy),
Liczba stanowisk: 90–110,
Stan: budynek po renowacji w latach 2024/2025,
Dostęp do budynku: całodobowy (24/7/365),
Parking: naziemny na ok. 220 miejsc (pierwsza godzina bezpłatna, możliwość abonamentu).

Opis i zalety lokalu:

Piętro na wyłączność, bez dzielenia przestrzeni z innymi najemcami,
Dowolna aranżacja: open space, układ gabinetowy lub mieszany,
Możliwość wykończenia biura „pod klucz” i wynajmu mebli biurowych,
Ogólnodostępne sale konferencyjne w budynku, bez konieczności urządzania własnych sal spotkań,
Wynajem bezpośrednio od właściciela obiektu (A&A Holding), bez prowizji.

Standard budynku TEOPARK Office:

Części wspólne odnowione w latach 2024/2025,
Reprezentacyjna recepcja i całodobowy monitoring (24/7),
2 cichobieżne windy, nowoczesne toalety,
Infrastruktura w budynku: restauracja, siłownia, ścianka wspinaczkowa,
Parking naziemny na ok. 220 aut dla pracowników i klientów, pierwsza godzina bezpłatna.

Lokalizacja i komunikacja – Łódź Teofilów:

Ok. 2 km do drogi ekspresowej S14 (zachodnia obwodnica Łodzi), dalej do autostrad A1 i A2,
Ok. 15 minut samochodem do centrum Łodzi,
10 km do Portu Lotniczego Łódź im. W. Reymonta,
6 linii autobusowych i tramwajowych (76, 81, 83, 84A, 89 i 6),
Przystanki MPK Łódź oraz stacja PKP Łódź Żabieniec,
Ścieżki rowerowe przy budynku,
Sąsiedztwo: strefa przemysłowo-biznesowa Teofilowa, m.in. centrum logistyczne Rossmann.

Koszty wynajmu lokalu (miesięcznie):

Szczegóły oferty:
Koszt miesięczny najmu: 21 131,80 zł netto / 25 992,11 zł brutto, koszt obejmuje:

Czynsz najmu: 20 zł/m²,
Opłatę eksploatacyjną: 11,54 zł/m².

Media: Rozliczane według rzeczywistego zużycia (płatne dodatkowo).
Do powierzchni najmu został doliczony udział w częściach wspólnych (powierzchnia brutto).

Najczęstsze pytania:

Ile kosztuje wynajem całego piętra?

Koszt stały to 31,54 zł/m² netto, czyli 21 131,80 zł netto / 25 992,11 zł brutto miesięcznie. Do tego dochodzą media rozliczane według rzeczywistego zużycia.

Ile osób zmieści się na piętrze?

Piętro o powierzchni 670 m² mieści 90–110 stanowisk pracy, zależnie od wybranej aranżacji.

Czy można wynająć tylko część piętra?

Tak. Na 6. piętrze dostępne są też mniejsze moduły biurowe, np. 131 m² i 148 m². Szczegóły podaje opiekun obiektu.

Czy biuro można wykończyć pod potrzeby firmy?

Tak, możliwe jest wykończenie „pod klucz” w układzie open space, gabinetowym lub mieszanym, a także wynajem mebli biurowych.

Czy w budynku są sale konferencyjne?

Tak, najemcy mogą korzystać z ogólnodostępnych sal konferencyjnych w budynku.

Czy płacę prowizję?

Nie, jeśli wynajmujesz bezpośrednio od właściciela, A&A Holding. Współpracujemy również z pośrednikami nieruchomości.

Czy jest parking?

Tak, naziemny parking na ok. 220 samochodów, z pierwszą godziną bezpłatną i możliwością wykupienia abonamentu. Wjazd prowadzi od ul. Wersalskiej i od ul. św. Teresy.